Общество с ограниченной ответственностью

«Строймонтаж – Проект»

606037, Нижегородская область, г.Дзержинск, ул.Петрищева д 31 А т.24-88-40,24-88-44..

ИНН 5249056515 КПП 524901001

Р/счет № 40702810300000006881 в ОАО Комбанк «Химик»

г.Дзержинск

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

1. Информация о застройщике

1.1. Застройщик-Общество с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-Проект» (далее - Общество).

Юридический адрес Общества: 606037, Нижегородская область, г.Дзержинск, ул. Петрищева,31А.

Фактический адрес: 606034, Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Строителей, 9Б.

Режим работы: пн.- чт.: с 8-00 до 17-00 ч.

пт.: с 8-00 до 16-00 ч.

сб.- вс.: выходные дни.

1.2. Общество зарегистрировано Администрацией города Дзержинска 03 октября 2000 года, регистрационный номер 4367. В ЕГРЮЛ запись внесена 25.12.2002г., основной государственный номер 1025201768855. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 52 № 000782842, выдано межрайонной инспекцией МНС России № 2 по Нижегородской области.

1.3. Единственным участником Общества является Будько Людмила Ивановна, доля в уставном капитале Общества 100 процентов.

Генеральный директорГрауман Александр Анатольевич.

1.4. Общество построило и ввело в эксплуатацию:

- многоквартирный жилой дом по адресу Нижегородская область, г.Дзержинск, ул. Строителей, 9Б (1 очередь строительства). Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – IV квартал 2009г., фактический срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 31 июля 2009г.

Ведется строительство:

- триблок-секции (1-3) 10-ти этажного жилого дома № 2 со встроенными конторскими помещениями (II очередь строительства), расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Дзержинск, ул. Строителей, западнее микрорайона №10. Срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2012 года.

1.5. ООО «Строймонтаж-Проект» не осуществляет виды деятельности, подлежащие лицензированию в соответствии с требованиями действующего законодательства.

1.6. Финансовый результат текущего года– прибыль 37 тыс. рублей, размер кредиторской задолженности – 4 391 тыс. рублей, размер дебиторской задолженности – 910 тыс. рублей. На день опубликования проектной декларации,финансовый результат – прибыль 37 тыс. рублей, размер кредиторской задолженности – 4 391 тыс. рублей, размер дебиторской задолженности – 910 тыс. рублей.

2. Информация о проекте строительства

2.1. Конечной целью проекта строительства является строительство:

- многоэтажный дом со встроенными конторскими помещениями, состоящий из трех рядовых девятиэтажных блок-секций.

Согласно полученному разрешению на строительство Обществом осуществляется строительство трех блок-секций (4 – 6)жилого дома №2 со встроенными конторскими помещениями – I-ый пусковой комплекс II очереди строительства по ул.Строителей, западнее микрорайона № 10 в г. Дзержинске Нижегородской области.

Срок строительства – 20 месяцев.

Ввод в эксплуатацию - III квартал 2013 г.

Положительное заключение по рабочему проекту жилого дома № 0047-12/ УГЭ-1481 от 25 января 2012 года, выдано Государственным автономным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

2.2. Разрешение на строительство № ru52302000 - 394 выдано 06февраля 2012 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Дзержинска Нижегородской области в соответствии с Постановлением Администрации города Дзержинска Нижегородской области «О выдаче разрешения на строительство» от 06февраля 2012 года №461.

2.3. В соответствии с Постановлением № 1858 от 03.10.2005г. Администрацией г.Дзержинска Нижегородской области обществу был предоставлен в аренду земельный участок в г.Дзержинске по ул.Строителей, западнее микрорайона №10 общей площадью 39 221 кв. м., кадастровый номер 52:21:00 00 123:0077.

24 октября 2005 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска заключил с ООО ««Строймонтаж-Проект» договор аренды № 1729-ю., зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области  11.12.2006 года, номер регистрации 52-52-10/110/2006-062.

На данном земельном участке предусмотрено комплексное благоустройство участка с организацией необходимых подходов и подъездов. Кроме того, предусмотрено асфальтовое покрытие пешеходных дорожек, площадок, озеленение и организация газонов.

Проект выполнен в комплексе в единой архитектурной композиции, с общими наружными сетями, благоустройством и дворовыми подъездными путями.

2.4. Площадка строительства расположена по ул. Строителей, западнее микрорайона № 10. Площадка характеризуется 4-5 категорией устойчивости к карстовым провалам. Вокруг дома предусмотрен проезд. Подъезды к зданию запроектированы со стороны существующих улиц. Предусмотрены парковки для автомашин. Во дворе предусмотрены площадки для игр детей, отдыха взрослых и хозяйственные площадки. Территория у дома благоустраивается с размещением малых архитектурных форм и озеленения.

Этажность - 9

Площадь застройки – 9467,9 кв. м.

Строительный объем – 3847,90 куб. м.

Количество квартир – 98

Общая площадь жилого здания – 6507,22кв.м.

Общая площадь квартир –5743,34 кв. м.

Общая площадь встроенных конторских помещений цокольного этажа – 329,50кв.м.

Основные строительные конструкции:

- стены подвала из блоков с армированиемпо монолитному железобетонному,противокарстовому фундаменту;

- наружные стены - из силикатного кирпича с утеплителем «Пенополистерол» с облицовкой из цветного кирпича; наружные стены-3-х слойные с гибкими связями из арматурных сеток с антикоррозийным покрытием, общая толщина наружных стен-64 см.;

- перегородки – из гипсоволокнистых плит по металлическому каркасу.

- перекрытия – из сборных железобетонных панелей с круглыми пустотами;

- лестницы – из сборных железобетонных плит;

- окна и балконные двери - в пластмассовых переплетах с тройным остеклением;

- кровля – из наплавляемых материалов.

Инженерное обеспечение:

-водоснабжение и канализация (хоз-быт.и ливневая);

-электроснабжение от ТП;

-газоснабжение - от ранее проложенного газопровода низкого давления проложенного по фасаду дома №9Б по ул.Строителей;

-телефонизация- от АТС, расположенной в цокольном этаже д.№9 по ул. Строителей;

-радиофикация с подключением к радио стойке существующего жилого дома.

Теплоснабжение и горячее водоснабжение здания предусматривает от внутриквартальной котельной. Здание оборудуется внутренними системами отопления и горячего водоснабжения, вентиляции, канализации, внутреннего ливнестока, водопровода, электроснабжения, телефонизации, радиофикации, телефикации, пожарной сигнализации и грузопассажирскими лифтами. Для повышения давления во внутренних сетях водопровода запроектирована насосная станция.

2.5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома квартир и встроенных конторских помещений, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Количество квартир – 98

В том числе:

1 – комнатные – 9, каждая общей проектной площадью с учетом лоджии 38,94 кв.м., без учета лоджии 35,18 кв.м.;

1 – комнатные – 1, общей проектной площадью с учетом лоджии 44,5 кв.м., без учета лоджии 41,1 кв.м.;

1- комнатные – 8, каждая общей проектной площадью с учетом лоджии 44,3 кв.м., без учета лоджии 40,9 кв.м.;

1 – комнатные – 8, каждая общей проектной площадью с учетом лоджии 46,2 кв.м., без учета лоджии 42,8 кв.м.;

1 – комнатные – 10, каждая общей проектной площадью с учетом лоджии 46,8 кв.м., без учета лоджии 43,4 кв.м.;

2 – комнатные – 1, каждая общей проектной площадью с учетом лоджии 58,2 кв.м., без учета лоджии 53,8 кв.м.;

2 – комнатные – 8, каждая общей проектной площадью с учетом лоджии 58,4 кв.м., без учета лоджии 53,8 кв.м.;

2 – комнатные – 9, каждая общей проектной площадью с учетом лоджии 66,79 кв.м., без учета лоджии 61,29 кв.м.;

2 – комнатные – 9, каждая общей проектной площадью с учетом лоджии 69,4 кв.м., без учета лоджии 65,2 кв.м.;

2 – комнатные – 8, каждая общей проектной площадью с учетом лоджии 76,5 кв.м., без учета лоджии 71,31 кв.м.;

3 – комнатные – 9, каждая общей проектной площадью с учетом лоджии 73,6 кв.м., без учета лоджии 68,6 кв.м.;

3 – комнатные – 8, каждая общей проектной площадью с учетом лоджии 79,6 кв.м., без учета лоджии 71,0 кв.м.;

3 – комнатные – 10, каждая общей проектной площадью с учетом лоджии 80,1 кв.м., без учета лоджии 75,7 кв.м.;

2.6. Технические характеристики квартир в соответствии с проектной документацией:

1. наружные стены - из силикатного кирпича с утеплителем «Пенополистерол» ПСБС-25 с облицовкой из цветного кирпича; наружные стены-3-х слойные с гибкими связями из арматурных сеток с антикоррозийным покрытием, общая толщина наружных стен-64 см. По периметру окон и дверей противопожарные рассечки из базальтового утеплителя.

2. Внутренние перегородки – из гипсоволокнистых плит по металлическому каркасу;

3. Кровля – из наплавляемых материалов;

4. Стены – штукатурка кирпичных стен;

5. Полы – цементная подготовка под полы по плитам перекрытий;

6. Система водоснабжения – стояки;

7. Система отопления – двухтрубная с нижней разводкой;

8. Конвекторы типа «Универсал».

9. Электрика – ввод электропитания внутрь квартиры, скрытая электропроводка без эл.оборудования и установочных изделий, установка узла учета эл.Энергии.

10. Окна и балконные двери–из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом.

11. Телефонизация- от АТС, расположенной в цокольном этаже д.№9 по ул. Строителей;

12. радиофикация с подключением к радио стойке существующего жилого дома;

13. Входная дверь – металлическая.

2.7. Количество нежилых встроенных помещений – 4, общей площадью по проекту: №1 – 74,3 кв.м.; №2 – 88,3кв.м.; №3 – 75,5 кв.м.; №4 – 91,4 кв.м.; Функциональное назначение нежилых встроенных помещений – конторские.

2.8. Состав общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технически подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначения для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В состав общего имущества в жилом доме не входят газовая блочная котельная и трансформаторная подстанция, находящиеся по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Строителей, западнее микрорайона № 10, которые предназначены для обслуживания нескольких многоквартирных домов и строительство которых осуществляется за счет денежных средств Застройщика.

2.9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - III квартал 2013 г.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию – Управление архитектуры и градостроительства администрации города Дзержинска.

2.10. Финансовые и коммерческие риски незначительны ввиду устойчивого финансового положения Застройщика и генподрядчика и стабильного платежеспособного спроса на рынке недвижимости г.Н.Новгорода и г. Дзержинска, в связи с чем, мер по добровольному страхованию Обществом не предпринималось.

Планируемая стоимость строительства – 170 321 502 руб.

2.11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

- Генпроектировщик – ООО «Институт Дзержинскгражданпроект», генеральный подрядчик - ООО «СМП-Строй», свидетельство о допуске СРО №2413 от 18.07.2011 года.

2.10. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2.12. Иные договора и сделки: договоры займа.

Генеральный директор

ООО ««Строймонтаж-Проект» А.А.Грауман